Trọng sinh chi thực nghiệp đầu sỏ

“Còn có một kiện càng chuyện quan trọng muốn nói cho ngươi, chuyện này sẽ làm Trí Địa quy mô trở lên một cái cấp bậc.” Trần Chí Văn chính thức nói: “Ngươi biết ta ở nước Mỹ thu mua Disney, lần này ta chuẩn bị, làm Disney ở Hong Kong kiến một tòa quy mô tiểu một chút Disneyland.”

“Disneyland? Lấy Hong Kong kinh tế cập ngoại lai du lịch nhân số, có thể thừa nhận như vậy mừng rỡ viên sao?” Đổng Hữu Vi sau khi nghe xong trong lòng cả kinh, theo sau mang theo kinh ngạc hỏi.

Disneyland cho dù lại tiểu một chút, đối với mặt khác nhạc viên tới nói, cũng là siêu cấp lớn, đây là Disneyland đặc tính, hắn cũng từng đi qua nước Mỹ hai cái cùng Nhật Bản Disneyland, kia diện tích nhưng lớn, mà như vậy hạng mục, đầu tư phi thường đại, có thể nói hao hết một nhà siêu cấp công ty tài chính, muốn lợi nhuận nhất định phải phải có đại lượng khách hàng, trước mắt tới xem, là cần thiết muốn đặt ở bản thân dân cư liền rất nhiều quốc gia, lấy bản địa dân cư số lượng cộng thêm đại lượng nơi khác du khách mới được đến thông.

“Hiện tại là không được, bất quá vài năm sau liền không nhất định, Disneyland xây lên tới nói cũng yêu cầu cái ba bốn năm, hiện tại bắt đầu đã được duyệt, cũng muốn ít nhất một hai năm sau mới có thể bắt đầu kiến, như vậy không sai biệt lắm chờ đến 90 năm tả hữu, liền có thể khai trương.” Trần Chí Văn đạm cười nói: “Dựa theo ta phỏng chừng, khi đó Hong Kong kinh tế sẽ so hiện tại mạnh hơn nhiều, lại bởi vì cùng nội địa quan hệ, tất nhiên cũng sẽ trở thành quốc tế tính thương vụ hoặc là du lịch nhân sĩ, cứ như vậy, nuôi sống một cái loại nhỏ Disneyland, hẳn là không là vấn đề.”

85 năm Hong Kong kinh tế, đích xác không quá hành, người đều thu vào, chỉ có thể nói là phát triển trung kinh tế thể trung so không tồi, cùng bộ phận Đông Âu quốc gia không sai biệt lắm. Nhưng tới rồi 90 niên đại sau, đương đại lượng nội địa tài chính cập hải ngoại tài chính tiến tràng sau, giá nhà bạo trướng vài lần, người đều thu vào cũng giống nhau tốc độ tăng rất lớn, tuy rằng khả năng so ra kém giá nhà, nhưng vẫn là thành công đem Hong Kong thu vào, đề cao tới rồi phát đạt khu vực ngạch cửa, thậm chí tới rồi 95 năm tả hữu liền tới Âu Mỹ không sai biệt lắm so cao cấp.

Tuy nói đối người địa phương tới nói, tham khảo giá hàng cùng giá nhà, chính mình sức mua cũng không có rõ ràng quá lớn đề cao, thậm chí khả năng còn giảm xuống, nhưng đối với ngoại lai làm buôn bán, đó chính là thật đánh thật thu lợi càng nhiều.

Tỷ như nói Disneyland vé vào cửa, ở 85 năm phỏng chừng một cái thành nhân vé vào cửa yêu cầu một người một tháng rưỡi tiền lương, này đối với người thường tới nói, chính là giá trên trời, không phải kẻ có tiền là đi không dậy nổi, nhưng tới rồi 90 năm lúc sau, kia khả năng liền chiếm một người lương tháng 1/3, một gia đình đi một chuyến cũng liền một người tháng tiền lương, hơn nữa giá nhà bạo trướng mang đến ẩn hình tài phú, kia bình thường một năm đi cái một hai lần, đối rất nhiều người tới nói cũng chưa cái gì vấn đề, thậm chí khả năng còn sẽ nhiều năm tạp loại này hoạt động tới kích thích bản địa tiêu phí.

Đến nỗi ngoại lai du khách số lượng, ở 80 niên đại đích xác thiếu, nhưng 90 niên đại liền nhiều hơn, Hong Kong bởi vì này độc đáo địa vị, có thể hấp dẫn nội địa cập hải ngoại đại lượng du khách, bởi vì nội địa tiến vào 90 niên đại sau kinh tế cũng khá hơn nhiều, kẻ có tiền cũng càng nhiều, tới Hong Kong, là nhất tỉnh tiền thể nghiệm hải ngoại lữ hành hình thức.

Đương nhiên, vô luận thế nào, khẳng định so bất quá Nhật Bản, rốt cuộc hoàn toàn là bất đồng hai loại kinh tế trình tự, cho dù là kinh tế bọt biển tan biến lúc sau Nhật Bản, cũng không phải một cái Hong Kong có thể ăn vạ.

Nhưng Hong Kong Disneyland quy hoạch cũng muốn tiểu rất nhiều, từ đầu tư tiền lời gần đây xem cũng không kém bao nhiêu, càng đừng nói, đầu tư Hong Kong Disney, quan trọng nhất đại lượng đất, ở 85 năm thời điểm, chẳng sợ giá gốc mua đất, tới rồi 10 năm sau chính là gấp mười lần tốc độ tăng lót nền, Disneyland bản thân tự nhiên vô pháp giao dịch, nhưng quanh thân một đại sóng khách sạn, thương nghiệp nơi, giá trị cũng sẽ đi theo giá nhà tiến hành phiên bội tăng trưởng.

Thả như vậy đầu tư, ở hiện giờ điền sản thị trường còn không có hoàn toàn khôi phục thời điểm, cũng là có thể phấn chấn nhân tâm, Cảng phủ cũng vui nhìn đến như vậy hạng mục rơi xuống đất, này có thể đại biên độ gia tăng tài chính thu vào cập đề cao điền sản tin tưởng. Dưới loại tình huống này, ở toàn cầu bất luận cái gì địa phương, đều sẽ có giá đất chiết khấu cập thu nhập từ thuế chiết khấu từ từ.

Thậm chí nội địa chính phủ, khẳng định cũng hy vọng như vậy hạng mục rơi xuống đất Hong Kong, bọn họ cũng là hy vọng Hong Kong trở về lúc sau kinh tế càng tốt.

“Kia Disney đầu tư hợp tác phương, là ta Trí Địa?” Đổng Hữu Vi hỏi, lão bản chủ động nói cho hắn, vậy hẳn là tám chín phần mười, Disney tuy rằng cũng là lão bản kỳ hạ tài sản, nhưng ở Hong Kong đầu tư, hoặc là nói ở bất luận cái gì phi nước Mỹ địa phương đầu tư, vốn riêng khả năng tính đều không lớn, bởi vì nó không chỉ là cái công viên trò chơi, mà là một cái siêu đại hình hạng mục, cùng bản thổ xí nghiệp hợp tác cũng là tất nhiên, rốt cuộc, làm một cái ngành giải trí công ty, bọn họ không có khả năng hiểu nơi khác điền sản nghiệp vụ, chính là Nhật Bản một ít tưởng đầu tư Hong Kong điền sản công ty, ở Hong Kong cũng chỉ có thể trực tiếp mua sắm bất động sản, mà không phải mua đất kiến lâu, trực tiếp người bên ngoài tới kinh doanh, tuyệt đối sẽ bị hố chết, Nhật Bản điền sản đồng hành đã là rất có kinh nghiệm.

“Không phải, không phải hùn vốn, mà là Trí Địa vốn riêng, ta sẽ chọn dùng cùng loại Disney ở Nhật Bản đầu tư hình thức, cũng chính là Trí Địa bên này phụ trách sở hữu tài chính, Disney tiến hành trao quyền, thu nhất định vé vào cửa trích phần trăm, không sai biệt lắm ở 10% tả hữu, cụ thể thế nào các ngươi về sau chính mình nói, còn có chính là rất nhiều giải trí món đồ chơi, nhãn hiệu tên trao quyền phí dụng, cũng yêu cầu cấp Disney công ty.” Trần Chí Văn nói: “Disney, lại lần nữa sẽ áp dụng nhẹ tài sản hình thức, ngươi cũng biết, bọn họ hiện tại tài vụ tình huống không phải thực lý tưởng.”

Tuy rằng phía trước một bộ điện ảnh xem như thành công, nhưng kia cũng chỉ là giảm bớt “Hao tổn” xu thế, hoặc là nói, nhiều nhất có cái tiểu lợi nhuận, Eisner năng lực lại cường, tiếp nhận một cái mắc nợ cơ hồ vượt qua tài sản đại hình công ty, cũng không có khả năng ở hai năm tả hữu thời gian là có thể hoàn toàn xoay người, chẳng sợ hơn nữa Trần Chí Văn bàn tay vàng cũng không quá khả năng, liền tính kia Chrysler công ty Lee Iacocca, nếu không phải bởi vì dầu mỏ giá cả sụt, cũng sẽ không dễ dàng như vậy đại quy mô lợi nhuận.

Thật lớn mắc nợ, cho dù là 《 sư tử vương 》 cùng ban đầu trong lịch sử giống nhau đại hoạch thành công, cũng bao trùm không được đã từng hao tổn nợ nần, bình thường vẫn là yêu cầu ba bốn năm thời gian mới có khả năng thành công.

Đương nhiên, Trần Chí Văn cũng có thể rót vốn cấp Disney, nhưng không cần thiết, bởi vì nước Mỹ thuế vụ so Hong Kong trọng nhiều, thả Disney tương lai còn cần đưa ra thị trường, cho nên hiện tại cùng Trí Địa hợp tác, Trần Chí Văn tự nhiên là thiên hướng cùng Trí Địa.

Ban đầu trong lịch sử Châu Âu Disneyland, là hao tổn, tuy rằng bên trong khả năng cũng có lợi nhuận dời đi chờ miêu nị, nhưng nói tóm lại, thuần túy nhạc viên không tính cái gì chất lượng tốt đầu tư, đương nhiên, Hong Kong bên này kỳ thật cũng không tính cái gì hảo hạng mục, nhưng trước mắt Hong Kong điền sản, đang đứng ở thấp nhất vị, lúc này bắt lấy một tảng lớn mà, phí tổn chi thấp, liền tính tương lai nhạc viên bản thân mệt tiền, cũng không cái gọi là.

Đi phía trước một năm, Hong Kong tiền đồ chưa định, tuy rằng Trần Chí Văn biết tương lai, nhưng cái loại này thời điểm tới Hong Kong đầu như vậy đại hạng mục, chỉ biết bị người coi như ngốc tử, thậm chí còn sẽ có không thể khống ảnh hưởng, sau này một năm, Hong Kong xào phòng chi phong hình thành, tưởng lại bằng vào cái này đại hạng mục tới đạt được ưu đãi liền khó khăn, đây cũng là Trần Chí Văn lựa chọn thời gian này điểm nguyên nhân.

Phải biết rằng, ban đầu trong lịch sử lúc này, Lý Gia Thành chính là nhìn trúng Cảng phủ yêu cầu mượn dùng đại hình hạng mục tới kích thích vào nghề cập Hong Kong điền sản, sau đó cơ hồ lấy linh phí tổn đem Hòa Hoàng kỳ hạ nguyên bản Hồng Khám Hoàng Phổ quảng trường thành công tiến hành rồi “Công chuyển thương”, hiện tại, này khối địa đã sớm bị Trần Chí Văn ở 70 niên đại liền khai phá xong rồi, này đây lại lần nữa hắn chính là muốn tiếp theo Disney hạng mục, tới cùng Cảng phủ nói, phải biết rằng, Disney hạng mục chính là so một cái Whampoa hoa viên lớn hơn, thả kế tiếp ảnh hưởng có thể liên tục thật lâu thật lâu.

Bởi vậy, thời cơ không thể bỏ lỡ, Hong Kong bên này, khiến cho Trí Địa tới phụ trách là được, Disneyland, kỳ thật kiến hảo, chủ yếu thu vào cũng là thu thuê.

“Trần sinh, cái này hạng mục, Disney bên kia đã chuẩn bị một đoạn thời gian đi?” Đổng Hữu Vi hỏi, hắn tuy rằng chính thức cùng lão bản tiếp xúc không nhiều lắm, nhưng cũng biết, như vậy thành công nhân sĩ, khẳng định là mưu định rồi sau đó động, hiện giờ cùng chính mình nói, kia hiển nhiên là muốn chuẩn bị mở ra cái này hạng mục, mà ở này phía trước, Disney làm nhãn hiệu hoạt động phương, hẳn là đã sớm bắt đầu rồi.

“Đúng vậy, nửa năm trước, ta đi nước Mỹ thời điểm, liền cùng Disney CEO Eisner nói, hắn này nửa năm, hắn cũng làm rất nhiều thủ hạ lấy du lịch danh nghĩa tới Hong Kong âm thầm khảo sát, điều tra Hong Kong kinh tế số liệu, cộng thêm lựa chọn đầu tư địa điểm.” Trần Chí Văn gật gật đầu nói.

Tuy nói Disney cũng là chính mình không bán hai giá, nhưng cho dù là cổ đại hoàng đế rất nhiều thời điểm cũng đến nghe đại thần ý kiến, cho nên, cho dù chính mình có mệnh lệnh, thủ hạ cũng yêu cầu điều tra ra kỹ càng tỉ mỉ tư liệu, nói câu không dễ nghe, cho dù thủ hạ cho rằng cái này hạng mục sẽ mệt tiền, cũng phải nhường bọn họ biết sẽ mệt nhiều ít, sau đó mới có thể chuẩn bị sẵn sàng.

Đương nhiên, đây là hoàn toàn không cần nước Mỹ bên kia ra tiền hạng mục, Disney cũng chỉ là trao quyền, nhưng như vậy công ty lớn, cũng sẽ khảo sát “Gia nhập” hợp tác thương, thật sự không thích hợp đầu tư, bọn họ cũng sẽ phản đối, rốt cuộc khả năng sẽ tạp thẻ bài.

“Kia lựa chọn địa phương là nào?” Đổng Hữu Vi hỏi.

“Cái này còn không có định, Disney bên kia, có mấy cái lựa chọn, nhưng cụ thể ở đâu, vẫn là đến kế tiếp các ngươi cùng Cảng phủ nói.” Trần Chí Văn nói.

Ban đầu trong lịch sử Disney, ở Tân Giới Đại Dữ Sơn, vị trí này, kỳ thật ở 80 niên đại, không tính thực hảo, bên kia người cũng tương đối thiếu, xa so ra kém Cửu Long bán đảo, Cảng Đảo thậm chí Nguyên Lãng cập bắc khu, cũng chính là tới rồi 90 niên đại lúc sau, tân Hong Kong quốc tế sân bay đặt ở Đại Dữ Sơn, mặt sau lại có Disneyland, hơn nữa liên thông Hong Kong địa phương khác đại kiều chấm đất thiết thông xe, mới có nhân khí.

Hiện giờ, Disneyland có kế hoạch trước tiên mười mấy năm đầu tư Hong Kong, tự nhiên không có khả năng lựa chọn loại địa phương này, vừa lúc thừa dịp giá đất thấp, chẳng sợ dùng nhiều một chút tiền, cũng muốn ở càng thích hợp vị trí kiến cái này hạng mục.

Đương nhiên, Cảng Đảo cũng đừng suy nghĩ, đó là không có khả năng, thậm chí đã phát triển không tồi Cửu Long bán đảo phía trên thành trấn vùng ngoại thành cũng không có khả năng, phá bỏ di dời đề cập đến người quá nhiều, liền không riêng gì tiền vấn đề.

Vị trí tốt nhất, chính là ở này đó thành trấn phụ cận, nhưng trước mắt nhân viên còn không phải thực dày đặc địa phương.

Ban đầu trong lịch sử Disney công viên, diện tích km vuông, không sai biệt lắm là Hong Kong trước mắt lớn nhất tiểu khu Whampoa hoa viên 6 lần, công viên hải dương 2 lần không đến một chút, tuy rằng đây là mấy kỳ diện tích tổng hoà, nhưng Trần Chí Văn vẫn là tưởng dùng một lần thu phục, bằng không chờ bao nhiêu năm sau tưởng khuếch trương, kia phí tổn liền quá lớn, đây cũng là không lựa chọn hẻo lánh địa phương một cái chỗ hỏng. Nếu ở Đại Dữ Sơn, vậy phương tiện nhiều.

Đương nhiên, không khuếch trương cũng đúng, chỉ cần so ban đầu trong lịch sử, sớm một chút ở Thượng Hỗ kiến Disneyland, kia cũng giống nhau, dù sao đều là chính mình.

Này một đời nói, diện tích nhiều ít còn không xác định, hẳn là cũng không sai biệt lắm, nếu lựa chọn ở Cửu Long bán đảo, như vậy đại đất nhưng không dễ dàng tìm được, cho dù có, phá bỏ di dời phí tổn phỏng chừng cũng sẽ không thấp, bất quá, so với tương lai có thể đạt được tiền lời, vẫn là đáng giá.

“Trần sinh, Trí Địa trước mắt tài vụ, cũng lấy không ra lớn như vậy một số tiền.” Đổng Hữu Vi nghĩ nghĩ nói, tuy rằng cụ thể tiêu phí còn không xác định, nhưng ngẫm lại cũng biết tất nhiên là một bút phi thường khổng lồ con số.

“Cái này ngươi không cần lo lắng, ta làm Trí Địa bình thường hoạt động, là chỉ duy trì trước kia bất động sản hạng mục, hoặc là coi trọng bộ phận bất động sản, chính mình nghĩ cách thu mua, nhưng cùng Disney hùn vốn như vậy đại hình hạng mục, ta sẽ đơn độc ra tiền, mặt khác, cái này hạng mục cũng giống nhau sẽ đại quy mô lợi dụng cho vay, chờ chuyện này cho hấp thụ ánh sáng lúc sau, sẽ có đại hình ngân hàng tìm ngươi, bất quá, ngươi ưu tiên lựa chọn Hối Phong, cũng coi như là đem nó mượn sức lại đây.” Trần Chí Văn đạm cười nói.

Ban đầu trong lịch sử Hong Kong Disney, đệ nhất kỳ đầu tư 35 trăm triệu đôla, trong đó mua đất tiền không sai biệt lắm chính là một nửa, đó là 1998 năm giá đất, tuy rằng so 1997 năm tối cao phong hàng một chút, nhưng vẫn cứ là 85 năm gấp mười lần tả hữu, cho dù hiện tại chính mình lựa chọn không phải thực hẻo lánh địa phương, cũng xa so ra kém cái này giá cả.

Đồng thời, xây dựng phí tổn cũng sẽ tiểu rất nhiều, chỉ là công nhân tiền lương cũng phỏng chừng có cái gấp mười lần chênh lệch, hơn nữa lạm phát, Trần Chí Văn dự đánh giá ở Hong Kong Disneyland hạng mục, liền tính suy xét đến lựa chọn càng tốt địa lý vị trí, tổng dự toán ở 10-15 trăm triệu đôla như vậy đủ rồi.

Thật sự nghiêm túc tính lên, cũng liền giao dịch quảng trường một đống địa vương cao ốc giá trị thôi, thậm chí tới rồi tương lai có lẽ còn so ra kém, Hong Kong Trung Hoàn giá đất, thật là thực nghịch thiên.

70 niên đại Nhật Bản Disney tiêu phí 15 trăm triệu đôla, đương nhiên, chúng nó đệ nhất kỳ diện tích cũng không phải rất lớn, mà ban đầu trong lịch sử Châu Âu đại hình nhạc viên, tiêu phí vượt qua 5 tỷ đôla, nơi này biến số rất nhiều, Trần Chí Văn cũng chỉ có thể đại khái phỏng chừng một chút, thả Hong Kong Disney đầu tư, khả năng không ít cũng là yêu cầu dùng để mua đất.

“Lựa chọn Hối Phong? Hảo, ta hiểu được.” Đổng Hữu Vi gật gật đầu nói, này liền tương đương lão bản lại cấp Trí Địa rót vốn, này đối hắn cũng có rất lớn chỗ tốt, có được một cái Disneyland bất động sản, này có thể so chỉ thuần túy thu office building hoặc là thương trường tiền thuê có ý nghĩa nhiều.

“Ta sẽ an bài Eisner tới một chuyến Hong Kong, đến lúc đó các ngươi trước bên trong nói chuyện với nhau một chút, đẳng cấp không nhiều lắm, lại đem tin tức trộm thả ra đi, tốt nhất chợt thật chợt giả.” Trần Chí Văn đạm cười nói.

“Minh bạch.” Đổng Hữu Vi gật gật đầu nói, tiểu đạo tin tức, mới có thể làm rất nhiều người càng cảm thấy hứng thú. ( tấu chương xong )