chương 506 tính toán
Chương 506 tính toán
Tân hương, hằng đại ngự hồ thiên hạ.
Nơi này được xưng là điền sản giới nhất ngưu ‘ cao ốc trùm mền ’!
Cái này hạng mục giá trung bình 7300 nguyên / bình, ở vào địa phương trung tâm vị trí, không chỉ có có được vạn mẫu Hoàng Hà ướt mà, còn có 1800 mẫu hồ cảnh, hạng mục chiếm địa 500 dư mẫu, bao gồm cao tầng, nhà Tây, tổng kiến trúc diện tích ước 59 vạn mét vuông quy hoạch 2225 hộ, dừng xe vị 3431 cái.
Toàn bộ hạng mục cũng chỉ có một cái đại môn, dư lại chính là một mảnh cỏ dại lan tràn đất hoang, thậm chí liền một khối gạch, một cái cọc đều không có.
Mà lúc trước tu sửa cái này hạng mục đại môn, cái này kim bích huy hoàng đại môn hao tổn của cải ngàn vạn mà thành.
Thế cho nên có võng hữu diễn xưng: Chẳng lẽ quên kiến phòng?
Còn có võng hữu nói: Chính là bởi vì phòng ở đều bán đi, đều bị đại gia cầm đi, cho nên liền thừa cái đại môn.
Đương nhiên, phòng ở đều bán đi là giả, nhưng là bắt được hạng mục sau, tu sửa cái này đại môn, nơi này liền tiến hành tiêu thụ, tiêu thụ 20% đi ra ngoài.
Có thể nói, thuộc về tay không bộ bạch lang điển phạm.
Lúc này, cái này hạng mục đã một lần nữa khởi động, thi công đội đã tiến tràng thi công.
Tần Dương nhìn công trường, trong lòng nói thật ra, rất hụt hẫng.
20%, cũng chính là 445 hộ nhân gia, bị đào cái hố sâu sau đó vùi vào đi.
Tuy nói nơi này không thiếu có xào khách trọ, nhưng là đại bộ phận vẫn là người bình thường gia, rất nhiều người đều là đào rỗng sáu cái túi, kết quả hảo, khóc không ra nước mắt, còn phải mỗi tháng trả khoản vay mua nhà.
Giống cái này hạng mục, định vị chính là cao cấp nơi ở tiểu khu.
Chỉ cần khai phá xây dựng hảo, nói thật ra tưởng mệt tiền đều khó, nhưng cố tình chính là không hảo hảo khai phá xây dựng.
Hắn cường điệu bảo giao lâu, đó là chủ yếu bảo này đó nơi ở hạng mục.
Đến nỗi Hợp Phì hằng đại trung tâm, hằng đại Tế Nam quốc tế tài chính trung tâm, hằng đại siêu cấp tổng bộ hạng mục, hằng đại ninh sóng thành thị ánh sáng, đều là thuộc về bị đặt ở mặt sau.
Phải biết rằng, toàn bộ hằng đại cao ốc trùm mền số lượng cao tới 706 cái, nếu là toàn bộ khởi động, tiền nhưng không đủ dùng.
Tỷ như, Khai Phong hằng đại đồng, kế hoạch tổng đầu tư 1000 trăm triệu!
Trước mắt thống kê xuống dưới, yêu cầu xây dựng thương phẩm phòng cao tới 162 vạn bộ, cái này con số tuyệt đối là phi thường khoa trương, nhưng là rồi lại là sự thật.
Hạng mục người phụ trách, đang ở hướng Tần Dương giới thiệu hạng mục.
Tần Dương hiện tại cũng đi rồi vượt qua 10 cái hạng mục, cũng đối địa ốc có điều hiểu biết.
Bình thường mà nói, kỳ hạn công trình phương diện tới nói, 6 tầng dưới nhiều tầng nơi ở ( không mang theo tầng hầm ngầm ) giống nhau vì 9 tháng đến 1 năm, mang 1 tầng tầng hầm ngầm ước gia tăng 1 tháng; 7 tầng đến 11 tầng tiểu cao tầng nơi ở ( thông thường mang 1 tầng tầng hầm ngầm ) giống nhau vì 1 năm đến 1 năm nửa; 12 tầng đến 18 tầng tiểu cao tầng nơi ở ( thông thường mang 2 tầng tầng hầm ngầm ) giống nhau vì 1 năm nửa đến 2 năm; 18 tầng đến 30 tầng tả hữu ( tổng độ cao trăm mét trong vòng ) cao tầng nơi ở ( thông thường mang 2 tầng tầng hầm ngầm ) giống nhau vì 2 năm đến 2 năm nửa.
Cái này hạng mục, 10-28 đống vì cao tầng, mỗi đống 10-20 tầng; 29-33 đống vì tiểu cao tầng, mỗi đống 8-9 tầng. Này cũng ý nghĩa, kỳ hạn công trình không sai biệt lắm muốn 1 năm nửa đến 2 năm.
Đương nhiên, cũng không phải nói yêu cầu 1 năm nửa đến 2 năm mới có thể bán, dựa theo quy định chỉ cần tầng lầu đỉnh cao sau, liền có thể tiến hành tiêu thụ.
Dựa theo phía trước một bình phương 7300 nguyên giá cả, 59 vạn bình phương có thể bán ra trăm triệu!
Hơn nữa xe vị, đại khái có thể bán 45 trăm triệu tả hữu.
Đương nhiên, hiện tại trời đông giá rét bên trong, bán khẳng định bán không được như vậy cao giá cả, nhưng là lại thế nào, kỳ thật cũng sẽ không mệt.
Bởi vì cái này hạng mục, mỗi bình phương giá trị chế tạo không sai biệt lắm là 3500 đồng tiền, cũng chính là trăm triệu giá trị chế tạo, lại suy xét đến mua đất tiền, kỳ thật chỉ cần phòng ở bán đến rớt, đều sẽ kiếm một ít, chẳng sợ một bình phương bán 5000 đồng tiền, đều còn có thể kiếm một ít vất vả tiền.
“Các ngươi nhiệm vụ liền hai cái, một cái là nghiêm khắc đem khống công trình chất lượng, nhị là bảo giao lâu!” Tần Dương cường điệu.
Quốc khánh đương.
Tần Dương không có điện ảnh chiếu, cũng chính là tham gia công ty mặt khác điện ảnh lần đầu chiếu điển lễ, sau đó tiếp thu phỏng vấn, không ngừng truyền ra lạc quan tín hiệu.
Càng nhiều thời giờ, Tần Dương ở cả nước các nơi điền sản hạng mục đi một chút, đi trấn an nghiệp chủ nhóm tâm.
Từng cái hạng mục, đều là thương phẩm phòng nơi ở tiểu khu, trải rộng các tỉnh thị.
Đứng mũi chịu sào, đó là đã thành giao chưa làm xong quy mô trọng đại hạng mục, đây cũng là nhất khẩn cấp, tổng cộng 30 vạn bình phương.
Tiếp theo là năm nay muốn giao phó, tổng cộng 48 vạn bộ!
Vả lại mới là sang năm muốn giao phó, tổng cộng 46 vạn bộ!
Chỉ có thể nói, hứa lão bản thiệt tình là kẻ tàn nhẫn.
Hơn nữa hiện giờ bình thường thị trường giá thị trường đều tương đối lãnh đạm, có thể nói là tự 2008 năm -2009 năm lúc sau lại một cái thung lũng.
Vượt qua tốt nhất, một khi độ bất quá vậy vạn sự toàn hưu, thậm chí đến bị bắt vào tù đi ăn miễn phí cơm.
Đó là muốn tính kỹ thuật ly hôn, cũng chưa biện pháp.
Rất nhiều người đều đang mắng Tần Dương, quả thực là thiên hạ nhất ngốc người, rõ ràng biết là một cái đại hố lửa, thế nhưng còn hướng đại hố lửa bên trong đi nhảy.
Chỉ là hiện tại, bọn họ ngày lành đến cùng, đến quá khổ nhật tử.
Chính là địa phương cũng đều ở quá khổ nhật tử, bởi vì thổ địa tài chính con đường này, tạm thời đi không thông.
Tưởng bán đất, nhưng là có thể mua điền sản chủ đầu tư đã càng ngày càng ít.
Đô thị cấp 1 cùng tân đô thị cấp 1 còn tốt một chút, nhị tam tuyến thành thị thổ địa bán đấu giá, lưu chụp đều thành tự nhiên hiện tượng.
Bất tri bất giác trung, đã tới rồi 2022 năm!
Nguyên Đán vừa qua khỏi, hằng đại quan võng chính thức đối ngoại công bố, thành công giao phó 48 vạn bộ thương phẩm phòng.
Tin tức vừa ra, lập tức khiến cho nhiệt nghị.
Rốt cuộc ai đều biết, phải làm đến này một bước, là phi thường không dễ dàng.
48 vạn bộ thương phẩm phòng, nơi này có không ít đều là trước đây lưu lại di lưu vấn đề, thuộc về sổ nợ rối mù, kiến là kiến hảo, nhưng là cũng không có trang hoàng, hoặc là này mặt khác chuyện của hắn.
Mà có sung túc tài chính sau, này đó cũng liền không phải vấn đề.
Ở Tần Dương xem ra, kịp thời giao phòng kỳ thật cũng không khó, chính chính quy quy mà đi làm, ở Trung Quốc kiến trúc công nhân là nhất am hiểu sáng tạo kỳ tích.
Hiện tại thi công tốc độ, mau đến dọa người.
Tin tức này, thực sự là phấn chấn nhân tâm.
Nếu là trước kia nói, hằng đại tất nhiên thị giá trị đại trướng.
Chỉ là ở phía trước, hằng đại giá cổ phiếu thành rác rưởi cổ,
Toàn bộ hằng đại chỉ còn lại có 40 trăm triệu nhân dân tệ, không sai biệt lắm mỗi cổ nhân dân tệ.
Tần Dương nhập chủ hằng đại, tự nhiên sẽ không tiện nghi người khác, toàn bộ hằng đại cổ phần, đều bị hắn bắt được tay, tuy rằng thoạt nhìn vẫn là công ty hữu hạn, nhưng là trên thực tế tuyệt đại đa số cổ phần đều ở Tần Dương khống chế phía trên.
Chân chính ở thị trường thượng lưu thông, đã phi thường phi thường thiếu, cơ hồ đều là ở tán hộ trong tay.
Phải biết rằng hằng đại đỉnh thị giá trị chính là không sai biệt lắm 4000 trăm triệu, mà toàn bộ hằng đại hệ tổng thị giá trị còn lại là cộng lại quá ngàn tỷ.
Hiện tại thị trường thượng chân chính lưu thông cổ thiếu chi lại thiếu, kỳ thật lại như thế nào trướng, đều trướng không đến chạy đi đâu.
Tần Dương cũng không có đem trong tay cổ phần phóng tới thị trường thượng, bởi vì hiện tại còn không đáng, chờ đến hắn thu thập cục diện rối rắm thu thập đến không sai biệt lắm về sau, mới là thích hợp ra tay, khi đó mới là thuộc về ích lợi lớn nhất hóa.
Ở vay tiền cấp hằng đại, lợi tức cũng không cao. Tần Dương chân chính có thể kiếm, đó là mặt sau giá cổ phiếu bay lên mang đến tiền lời, kia mới là chân chính tiền lời.
Chẳng qua nơi này nguy hiểm cũng là thật lớn, một khi thu thập không được cục diện rối rắm, kia hắn tổn thất cũng sẽ phi thường đại.
Rốt cuộc này đề cập đến tài chính, quá lớn!
Ít nhất, loại này sinh ý, cơ hồ không có khả năng có người đi làm, hoàn toàn là thuộc về tốn công vô ích, nguy hiểm thật lớn!
Tết Âm Lịch trước, vừa mới tham gia xong kim long thưởng Tần Dương, mang theo Cảnh Điền đi tới giang thành.
Bọn họ lần này tiến đến chính là giang thành hằng đại khoa học kỹ thuật thành.
Giang thành hằng đại khoa học kỹ thuật thành, ở phía trước được xưng là hoa trung lớn nhất cao ốc trùm mền, kế hoạch tổng đầu tư 400 trăm triệu.
Ở phía trước, kỳ thật vật kiến trúc đã có 90% hoàn công, chuỗi tài chính đứt gãy, liền đình công. Thẳng đến 9 tháng Tần Dương tiếp nhận hằng đại sau, nơi này mới lại lần nữa khởi công xây dựng.
Lần này, đúng là hạng mục hoàn công lễ mừng.
Giang thành hằng đại khoa học kỹ thuật thành là kinh sở tỉnh thủ tọa văn lữ thành, chiếm địa gần 1 vạn mẫu, nguyên bộ có ước 300 mẫu núi sâu hồ nhân tạo, ước 8 vạn mét vuông vận động công viên, ước vạn mét vuông Âu thức lâu đài khách sạn, ước vạn mét vuông rực rỡ thương nghiệp quảng trường, ước vạn mét vuông quốc tế yến hội trung tâm, ước vạn mét vuông dị quốc phong tình suối nước nóng thành, lãng mạn hôn lễ trang viên, tam đại hiện đại viện bảo tàng, ước 9000 mét vuông ảnh thành chờ.
Trải qua bốn tháng đẩy nhanh tốc độ, toàn bộ hạng mục rốt cuộc tuyên cáo hoàn thành.
Vì cái này hạng mục, Tần Dương điều động đại lượng minh tinh tài nguyên đi vào nơi này, tới cấp nơi này tụ tập nhân khí.
Đương nhiên, trong khoảng thời gian này, cũng là hằng đại ca vũ đoàn bận rộn nhất thời điểm, đến thường xuyên đi các bàn diễn xuất.
Hôm nay cũng không ngoại lệ.
Trong truyền thuyết đại danh đỉnh đỉnh hằng đại ca vũ đoàn, cũng ở chỗ này tiến hành diễn xuất, hơn nữa một diễn xuất đó là nửa tháng thời gian.
Nguyên bản, Tần Dương là không có tính toán khởi công cái này hạng mục, nhưng là hiểu biết sau, nhìn đến như vậy nhiều đã kiến, nếu là hoang phế biến thành cỏ dại lan tràn, kia không khỏi quá đáng tiếc, vì thế liền đầu tiền tiếp tục xây dựng.
Cái này hạng mục hộ hình diện tích ở 68-119 mét vuông, tổng cộng 40 loại hộ hình, tổng cộng có 5600 nhiều bộ thương phẩm nơi ở, liên hệ thương phẩm nơi ở cũng có 4000 nhiều bộ, tương đương với đề cập tới rồi thượng vạn bộ thương phẩm nơi ở.
Trong đó có đại khái 1500 hộ ở phía trước bán ra, mặt sau làm trở lại, không có lại tiêu thụ, mà là tập trung chờ tới bây giờ hoàn công sau lại tiêu thụ.
Lần này Tần Dương cũng là hoa một phen tâm tư, gọi tới một đám minh tinh, toàn bộ hoạt động sẽ từ hiện tại vẫn luôn liên tục đến tết Nguyên Tiêu.
Chỉ cần dư lại thương phẩm nơi ở đều có thể tiêu thụ rớt, như vậy có thể thu hồi tài chính không sai biệt lắm 100 trăm triệu, như vậy cái này hạng mục liền sẽ không mệt đi nơi nào.
Trừ bỏ thương phẩm nơi ở ngoại, có thể hay không lợi nhuận, chủ yếu vẫn là xem cửa hàng quảng cáo cho thuê, cùng với tự thân hạng mục vận tác, chỉ cần có cũng đủ lượng người, như vậy toàn bộ hạng mục liền sẽ không mệt.
Tần Dương tính toán, đó là mỗi năm cử hành định kỳ hoạt động, vì cái này hạng mục tụ tập nhân khí, liên tục cái ba bốn năm, như vậy nghĩ đến là được.
Quả nhiên, chính như Tần Dương đoán tưởng như vậy, bán lâu bộ tại đây một ngày chính thức khai bán, biển người tấp nập, thực mau nơi này liền đều bán hết.
“Hứa lão bản nếu không phải tao ngộ đến trời đông giá rét, ít nhất còn có thể phong cảnh mười năm, thậm chí là 20 năm.” Phi cơ trực thăng thượng, nhìn toàn bộ khoa học kỹ thuật du lịch thành, nhịn không được cảm khái nói.
Cái này hạng mục lập ý được không?
Vẫn là tương đương tốt!
Chỉ cần kiến thành, như vậy liền có rất lớn lực hấp dẫn, hoàn toàn ở thị trường thượng có rất lớn cạnh tranh lực.
Nhưng vấn đề vừa lúc là, nếu là kiến không thành, hạng mục lại hảo cũng chưa dùng.
“Nhóm người này a, ở chơi một cái thật lớn bàng thị âm mưu, thậm chí đều làm tốt, tính kỹ thuật ly hôn, tiền nhập túi vì an, hậu thế mười đời cũng xài không hết tiền.” Tần Dương lắc lắc đầu.
Ở Trung Quốc phát triển nhanh như vậy thị trường hạ, kỳ thật chỉ cần thành thành thật thật làm sự nghiệp, thành thành thật thật phát triển, liền ít đi có không kiếm tiền.
Trung Quốc thuế thoạt nhìn rất cao, nhưng là không ngừng hợp lý tránh thuế, này giảm một ít, kia giảm một ít, kỳ thật chân chính nộp thuế cũng không nhiều.
Còn có công trình thi công, tồn tại đại lượng ăn bớt ăn xén nguyên vật liệu.
Có thể nói, toàn bộ ngành địa ốc phía trước xác thật phi thường nóng nảy, loại này nóng nảy thậm chí vượt qua giới giải trí.
Giống hằng đại còn tốt một chút, nhiều là chủ đánh cao khởi điểm cao tiêu chuẩn, lại kém đều sẽ không kém đến quá thái quá, rất nhiều chủ đầu tư kia mới là chân chính thái quá.
Trừ cái này ra, trang hoàng phương diện cũng thực thái quá, rất nhiều nghiệp chủ trang hoàng đó là trực tiếp đem cắt lực tường, cây cột cấp phá hủy.
Nếu không phải hiện tại các điền sản chủ đầu tư đang liều mạng tự cứu, chẳng sợ cao ốc trùm mền có thể là mấy trăm vạn bộ, thậm chí là thượng ngàn vạn bộ!
Không biết nhiều ít mua phòng giả khóc không ra nước mắt, vì thế gia đình rách nát đều có rất nhiều, cố tình căn bản không chiếm được công chính cùng với bảo hộ.
Phòng ở một mua, kia chính là mặc kệ cái gì, đều đến đúng hạn giao khoản vay mua nhà.
Ở phương diện này, ngân hàng đồng dạng cũng muốn gánh vác rất lớn trách nhiệm.
Ấn quy định, phòng ở chỉ có đỉnh cao sau, chủ đầu tư mới có thể tiêu thụ phòng ở, ngân hàng mới có thể bán phòng ở. Chính là trên thực tế thao tác, lại là bán lâu bộ một kiến, chỉ kiến cái đại môn, sau đó điền sản chủ đầu tư liền bắt đầu bán phòng ở, ngân hàng còn cấp cho vay.
Trừ cái này ra, địa phương giám thị bộ môn cũng là muốn gánh vác phi thường đại trách nhiệm, bởi vì nơi này mặt theo lý thuyết đều có tiền bảo đảm hạng mục có thể hoàn công, nhưng là thường thường này số tiền đều bị chủ đầu tư dịch đi rồi, giám thị bộ môn mở một con mắt nhắm một con mắt, mở rộng ra phương tiện chi môn.
Hằng đại, dung sang, bích quế viên từ từ, đều là cái dạng này thao tác.
Địa ốc đầu sỏ như vậy thao tác, trung tiểu phòng xí đồng dạng cũng là học theo.
“Kỳ thật cái này ngành sản xuất, còn không có phim ảnh ngành sản xuất hảo kiếm, đầu nhập đại, lợi nhuận thấp, nguy hiểm đại, còn không bằng hảo hảo mà tiếp tục khai phá phim ảnh ngành sản xuất.” Cảnh Điền nói.
Tần Dương cười cười, “Đúng vậy, lần này cũng là bất đắc dĩ, bất quá phim ảnh ngành sản xuất cũng có hạn chế, trước mắt mâm quá tiểu, tài chính nhiều cũng tiêu hóa không được, mà địa ốc bất đồng, cái này mâm lớn gấp mấy trăm lần hơn một ngàn lần!”
“Bất quá hiện tại trước dùng hai ba năm thời gian, đem nên khai phá hạng mục đều hoàn thành rớt, sau đó lại đem những cái đó thổ địa dự trữ đều khai phá rớt.” Tần Dương là không có tính toán lại lấy mà, chờ giải quyết cái này cục diện rối rắm, hắn đều sẽ không đảm nhiệm cái này tập đoàn chủ tịch, mà là sẽ phái cái cao quản tới đảm nhiệm.
Về sau hằng đại chủ yếu là làm bất động sản phục vụ, không cầu nhiều hơn bao nhiêu tiền, chỉ cầu an ổn duy trì, cuồn cuộn không ngừng sinh ra tiền mặt lưu là được.
Đến nỗi lấy mà, ở hiện tại giá đất như vậy cao dưới tình huống, đã không thích hợp, phí tổn quá cao, đầu nhập quá lớn, nguy hiểm cũng đại, một có cái gì nguy cơ, như vậy một cái bất động sản đầu sỏ, liền lung lay sắp đổ.
“Chờ đến về sau phim ảnh vòng thị trường lớn hơn nữa, như vậy thì tốt rồi, có thể tiêu hóa rớt tài chính liền càng nhiều.” Tần Dương cười nói.
Phim ảnh ngành sản xuất thị trường tiểu, nhưng là nó có một cái ưu thế, đó chính là lợi nhuận cao.
Cho dù là hiện tại trời đông giá rét, toàn bộ ngành sản xuất thuần lợi nhuận suất như cũ nhẹ nhàng vượt qua 10%, đến nỗi phần lãi gộp nhuận suất vậy càng cao.
Hơn nữa phim ảnh ngành sản xuất thường thường ở các địa phương đều có ưu đãi chính sách, gần là thu nhập từ thuế ưu đãi chính sách liền có thể khiến cho kiếm tiền năng lực rất mạnh.
Hơn nữa hiện tại, thu vào con đường biến nhiều, biến hiện năng lực biến cường, vậy càng kiếm tiền.
Giống Tần Dương 《 quyết chiến Hoài Hải 》, internet điểm bá phân thành liền vượt qua 100 trăm triệu nhân dân tệ, rốt cuộc nên niên độ điểm bá phí dụng là nguyên, mặt sau là nguyên, mà loại này mỗi ngày đều sẽ sinh ra tiền lời.
Trừ bỏ loại này điểm bá phân thành ngoại, rất nhiều điện ảnh còn lại là lựa chọn mua đứt phương thức.
Toàn bộ internet bản quyền phí, cùng phim truyền hình internet bản quyền phí giống nhau, thuộc về nước lên thì thuyền lên.
2008 năm Phùng Hiểu Cương 《 phi thường chớ quấy rầy 》 điện ảnh internet bản quyền phí còn không đến 100 vạn, 2010 năm khương văn 《 làm viên đạn phi 》 độc nhất vô nhị bản quyền phí vì 500 vạn, 2014 năm Ngô vũ sâm 《 thái bình luân 》 trên dưới bộ đóng gói bán 5000 vạn nguyên.
2016 năm, chu tinh trì 《 mỹ nhân ngư 》 điện ảnh internet bản quyền phí 6000 vạn nguyên.
Mà tới rồi Tần Dương bắt lấy nhạc thị hậu, bắt đầu đảo bức thị trường, mở ra điện ảnh điểm bá phân thành hình thức, đứng đầu điện ảnh thường thường có thể có thể đạt được kếch xù điểm bá phân thành.
Đương nhiên cũng có không nghĩ mạo hiểm, lựa chọn mua đứt phương thức.
( tấu chương xong )