chương 252 【 giảo hoạt người hoa 】
Chương 252 【 giảo hoạt người Hoa 】
“Lão bản, cá sấu tuất cao ốc chiêu thương đã hoàn thành 98%, bốn tầng cửa hàng đã toàn hoàn thành quảng cáo cho thuê!” Hoàng Xương Hoành đi vào Lâm Chí Siêu văn phòng, cao hứng hội báo nói.
Lâm Chí Siêu ngẩng đầu, cũng không ngoài ý muốn cái này tiến độ, rốt cuộc còn có hơn hai tháng thời gian, cá sấu tuất cao ốc liền phải khai trương.
“Ngươi phát hiện cái gì không có?”
Hoàng Xương Hoành biết, lão bản đây là khảo hắn!
Rốt cuộc làm phó tổng giám đốc, lão bản không ở Hong Kong khi, thay quyền chính là tổng giám đốc chức trách; nếu không có đủ ánh mắt, kia lão bản sẽ dần dần không tín nhiệm.
“Đại khái là từ năm nay sáu tháng cuối năm bắt đầu, nước ngoài xí nghiệp sôi nổi tới cảng thành lập chi nhánh công ty, phòng làm việc. Tỷ như cá sấu tuất cao ốc, đại khái liền có 30% office building là hải ngoại xí nghiệp thừa thuê. Cùng lúc đó, Hong Kong nơi ở bất động sản cũng bắt đầu tình huống trở nên chuyển biến tốt đẹp, dự tính sang năm có hi vọng trở lại dâng lên thông đạo”
Lâm Chí Siêu thực vừa lòng Hoàng Xương Hoành này phân sức quan sát cùng ánh mắt, đừng nhìn này đó thực dễ dàng phát hiện, kỳ thật rất khó có người nhìn thấu triệt. Liền giống như 1957 niên hạ nửa năm điền sản ‘ cung cầu thất hành ’ giống nhau, lấy ‘ mã hậu pháo ’ ánh mắt tới xem, hiểu người không cần quá nhiều, nhưng vừa lúc lúc ấy cũng không có nhiều ít điền sản thương nhạy bén phát giác vấn đề.
Đương nhiên, Hoàng Xương Hoành này đó điền sản cao tầng, đi theo Lâm Chí Siêu bên người, tự nhiên cũng là có quan hệ.
“Ngươi phân tích đối! Điền sản tân chu kỳ tới, lúc này đây không biết có thể liên tục bao lâu, nhưng ta tưởng nhất định so thượng một lần liên tục càng lâu, bởi vì Hong Kong kinh tế cũng nhanh chóng phát triển lên, đặc biệt là công nghiệp.”
Hoàng Xương Hoành thật cao hứng, điền sản chu kỳ tới, liền ý nghĩa Trường Giang thực nghiệp cũng nghênh đón phát triển cơ hội, hắn làm phó tổng giám đốc, tự nhiên nước lên thì thuyền lên.
Tiếp theo, Hoàng Xương Hoành hội báo nói: “Cá sấu tuất cao ốc năm thứ nhất độ tiền thuê là 165 vạn đô la Hồng Kông, trong đó office building tiền thuê là 115 vạn đô la Hồng Kông, cửa hàng tiền thuê là 50 vạn đô la Hồng Kông.”
Năm thứ nhất tiền thuê, khẳng định là suy giảm, huống chi hiện tại thương nghiệp điền sản cũng đã chịu ảnh hưởng. Năm thuê 165 vạn đô la Hồng Kông, diệt trừ chi tiêu, hẳn là có thể có 120 vạn đô la Hồng Kông trở lên lợi nhuận.
Mà cá sấu tuất cao ốc phí tổn là: Đất phí 260 vạn, kiến trúc phí cập chi phí phụ 750 vạn, tổng cộng 1000 vạn đô la Hồng Kông xuất đầu.
Tương đương với tám năm hồi bổn!
Đương nhiên, đất là 1952 năm mua sắm, nếu là tương đương hiện giờ đất phí, chỉ sợ đến 500 vạn trở lên.
Nói như vậy, đó là mười năm hồi bổn!
Bất quá, tiền thuê là sẽ dâng lên, cho nên 6~7 năm hồi vốn là tương đối hiện thực, đây cũng là Hong Kong đầu tư lý tưởng hồi báo suất. Quan trọng là, hồi bổn lúc sau sẽ phát hiện, bất động sản bản thân cũng tăng giá trị, lại kiếm một bút.
“Cũng không tệ lắm!”
Hoàng Xương Hoành thấy thế, liền đứng dậy cáo từ.
Hắn hiện tại là phụ trách toàn công ty sở hữu sự tình, không hề cực hạn kiến trúc lĩnh vực, các mặt đều yêu cầu vì lão bản phân ưu.
Cùng lúc đó, bảo lợi kiến trúc Lý Paolo, tắc đảm đương kiến trúc sự vụ đệ nhất nhân, phụ trách Trường Giang thực nghiệp kỳ hạ sở hữu lâu bàn tuyến đầu trông coi.
Lâm Chí Siêu đã có thể dự kiến, nếu là Trường Giang thực nghiệp tập đoàn ở 1972 năm đưa ra thị trường, thị giá trị là nhất định là vượt qua ‘ điền sản ngũ hổ ’ rất nhiều.
Bởi vì đóng gói tài sản, tạm định có: 15~20 cái lâu bàn ( hàm chưa khởi công đất ) cập chút ít thu thuê bất động sản, bảo lợi kiến trúc, thạch quặng xí nghiệp. Gần là này tam bộ phận tài sản, liền đủ để so ‘ điền sản ngũ hổ ’ nhiều thượng bảo lợi kiến trúc, thạch quặng xí nghiệp.
Đến nỗi cái khác chưa đưa ra thị trường tài sản, tương lai lại thông qua thu mua tình thế, trở về ‘ Trường Giang thực nghiệp tập đoàn ( công ty niêm yết ) ’. Mà bảo lợi kiến trúc, thạch quặng xí nghiệp, tắc có thể ở thập niên 80 tiến hành phân hủy đi đưa ra thị trường, vì tập đoàn góp vốn.
Tóm lại, thị trường chứng khoán này ngoạn ý, không chơi không được, đều là thỏa thỏa ‘ vớt kim vũ khí sắc bén ’.
Trường Giang thực nghiệp dự trữ đất đã đạt tới 135 vạn bình phương thước, tại đây một đợt sụt giá thị trường trung, mua sắm 35 vạn bình phương thước địa bàn hoặc đất. Giống này đó đất cơ hồ đều tập trung ở cảng chín nội thành, tân giới cơ hồ không có, Cửu Long hẻo lánh đoạn đường cũng cơ hồ không có.
Rốt cuộc, nếu nơi ở hướng tới tân giới, Cửu Long cùng Cảng Đảo ‘ hẻo lánh ’ đoạn đường phát triển nói, kia cơ hồ đều là thập niên 60 trung kỳ về sau.
Lâm Chí Siêu đi vào Hong Kong hàng không công ty, hắn gần nhất không sai biệt lắm mười ngày nửa tháng sẽ đến một chuyến, cùng cao tầng câu thông, cũng hoặc là đi cùng phi công, tiếp viên hàng không tâm sự, xoát một chút tồn tại cảm.
Tuy rằng hắn lo liệu chuyên nghiệp sự tình, giao cho chuyên nghiệp người làm, nhưng hắn làm lão bản, không thể không có tồn tại cảm.
“BOSS, quốc thái hàng không tựa hồ cũng ở trù bị ‘ hàng không thực phẩm công ty ’” tổng tài Hill nói cho Lâm Chí Siêu một cái ‘ bất lợi tin tức ’.
Hong Kong hàng không thực phẩm công ty, xem như một cái không tồi lợi nhuận nơi phát ra, ít nhất đầu tư hồi báo suất phi thường cao. Hơn nữa, năm nay Hong Kong hàng không lợi nhuận khả năng đem đột phá 100 vạn đô la Hồng Kông, đây là một cái phi thường đáng giá cao hứng tin tức tốt.
Lâm Chí Siêu có chút nhíu mày, ngay sau đó tự hỏi lên.
“Như vậy, ngươi đi cùng di cùng hiệu buôn tây nói thu mua trong tay bọn họ ‘ di cùng phi cơ duy tu công ty ’, nói thời điểm, muốn thả ra tin tức!” Thực mau, Lâm Chí Siêu liền cảm thấy tới cái gõ sơn chấn hổ, nhìn xem có thể hay không dọa thái cổ hiệu buôn tây nhảy dựng.
Hong Kong phi cơ duy tu nghiệp vụ, chính là một cái phi thường kiếm tiền thả khổng lồ nghiệp vụ, bởi vì tới cảng phi cơ nhiều như vậy, luôn có không ít nghiệp vụ nhu cầu. Theo Hong Kong khách du lịch, kinh tế phát đạt, cái này nghiệp vụ càng là phi thường khổng lồ.
Đơn giản tới nói, kiếp trước thập niên 60 lúc đầu, thái cổ cùng di cùng đem hai nhà duy tu công ty, tiến hành xác nhập, ở 1965 năm đưa ra thị trường, thị giá trị 3 trăm triệu nhiều, bán ra 25% công chúng cổ phần, góp vốn 8000 nhiều vạn, dùng cho mở rộng cơ kho.
Hilton khi khó hiểu nói: “Lão bản, nếu là thả ra tin tức, chẳng phải là chúng ta liền ở vào hoàn cảnh xấu. Ở ngang nhau điều kiện hạ, di cùng hiệu buôn tây khẳng định ưu tiên suy xét thái cổ hơn nữa, duy tu công trình yêu cầu đại lượng máy móc nhân tài, chúng ta thu mua lúc sau.”
Lâm Chí Siêu cười nói: “Chính là muốn cho thái cổ biết! Đến nỗi máy móc nhân tài, ta Trường Giang công nghiệp tập đoàn, vòng quanh trái đất vận tải đường thuỷ, đều có sung túc máy móc kỹ sư, ở điểm này, không thể so nhãn hiệu lâu đời hiệu buôn tây kém.”
Người bình thường liền tính thu mua duy tu công trình, cũng chưa chắc chơi đến chuyển, nhưng Lâm Chí Siêu kỳ hạ máy móc nhân tài liền thật sự quá nhiều. Mà tu phi cơ kỹ sư, đồng dạng là máy móc kỹ sư, giống nhau đều là từ sinh sản phi cơ xưởng, tiến hành một cái huấn luyện.
Hill bừng tỉnh đại ngộ, lão bản này nhất chiêu là ở kinh sợ thái cổ hiệu buôn tây, ý tứ là ngươi tưởng nhúng tay ‘ hàng không thực phẩm ’, ta liền nhúng tay ‘ duy tu công trình ’.
Thực hiển nhiên, Hong Kong ‘ hàng không thực phẩm ’, ‘ duy tu công trình ’ tốt nhất là ở một nhà hàng không công ty trong tay, ác tính cạnh tranh là hai bên thất lợi.
“Tốt, ta lập tức chuẩn bị liên hệ.”
Lâm Chí Siêu bổ sung nói: “Thu mua duy tu công trình muốn ôm thành ý, tài chính chúng ta là không có áp lực, phải có cũng đủ thành ý! Tóm lại, có tình huống như thế nào kịp thời hướng ta hội báo, lúc cần thiết ta sẽ tham gia.”
Hill lúc này đã bị Lâm Chí Siêu thu phục, lập tức nói: “Là, BOSS.”
Hong Kong hàng không dù sao cũng là hoàn vũ vận tải đường thuỷ 100% cổ phần khống chế, quản lý tầng là không có quá lớn tư bản, đối kháng lão bản.
Trên thực tế, lúc này đây đánh giá, Lâm Chí Siêu là hy vọng thái cổ hiệu buôn tây biết khó mà lui, rời khỏi hàng không thực phẩm, điều kiện chính là Hong Kong hàng không rời khỏi duy tu công trình cạnh tranh.
Đương nhiên, cụ thể tình huống chưa định, hết thảy đều là không biết.
“Cái gì? Hong Kong hàng không đang ở cùng di cùng tiếp xúc, thu mua di cùng phi cơ gắn bó công ty?” Già nua thi York, thần kinh căng thẳng chất vấn quốc thái hàng không tổng tài Kyle.
“Không sai, tin tức phi thường chuẩn xác!” Kyle kiên định nói.
Thi York từ làm công vị đứng thẳng lên, sau đó ở văn phòng dạo bước tự hỏi vấn đề.
Kyle thử tính nói: “Di cùng hiệu buôn tây phỏng chừng sẽ không bán ra cho bọn hắn đi, rốt cuộc phi cơ gắn bó nghiệp vụ tương đối kiếm tiền, bọn họ hẳn là suy xét cùng chúng ta duy tu công trình xác nhập, mà không phải bán ra.”
Thi York sắc mặt ngưng trọng nói: “Di cùng hiệu buôn tây chỉ nhận tiền, mà Lâm Chí Siêu vừa lúc liền có tiền, chưa chắc không có thành giao khả năng. Hơn nữa Hong Kong hàng không công ty cũng là Hong Kong hai nhà hàng không chi nhất, bán ra cho bọn hắn, cũng không thể làm người tìm ra tật xấu. Đúng rồi, tin tức là ai thả ra?”
Kyle nghĩ nghĩ, nói: “Hình như là từ sân bay bên kia truyền lưu ra tới!”
Thi York lập tức tự hỏi lên, thật lâu sau mới nói nói: “Xem ra, có thể là Hong Kong hàng không tưởng cùng chúng ta nói chuyện!”
“Nói chuyện gì?”
“Hàng không thực phẩm”
Kyle nháy mắt minh bạch, nói: “Đại ban ý của ngươi là, Hong Kong hàng không tưởng chúng ta từ bỏ tiến vào hàng không thực phẩm lĩnh vực, mà bọn họ cũng từ bỏ thu mua di cùng duy tu công ty?”
Thi York gật gật đầu, nói: “Đúng rồi!”
Kyle tức khắc khó chịu nói: “Bọn họ thu mua di cùng phi cơ duy tu công ty sự tình, còn không nhất định, mà chúng ta tắc tùy thời có thể tiến vào hàng không thực phẩm lĩnh vực, vì cái gì phải làm cái này giao dịch?”
Thi York bất đắc dĩ nói: “Bởi vì Lâm Chí Siêu có tiền! Chỉ cần hắn khai ra giá cao thu mua, di cùng liền tính cố kỵ đều là anh tư chúng ta, cũng có thể sẽ động tâm. Huống chi, một khi giá cả khai cao lúc sau, về sau chúng ta xác nhập di cùng phi cơ duy tu, bị sẽ di cùng tể một đao. Cho nên, mặc kệ như thế nào giảng, đều phải nói nói chuyện, chuyện này ta tới ước Lâm Chí Siêu đi!”
Lúc trước, di cùng bán ra Hong Kong hàng không cổ phần cấp Lâm Chí Siêu, là bởi vì Anh quốc hải ngoại hàng không trước bán ra, cho nên di cùng ở cái này vòng cũng không có đã chịu quá lớn ‘ khiển trách ’.
Hiện giờ nếu lại bán ra phi cơ duy tu công ty cấp Hong Kong hàng không, giống nhau có thể nói là hợp tình hợp lý, rốt cuộc Hong Kong hàng không là Hong Kong hai nhà hàng không công ty chi nhất, thu mua duy tu nghiệp vụ hết sức bình thường. Quan trọng là, Hong Kong hàng không bên trong có hối phong ngân hàng cổ phần.
Cho nên, vô luận như thế nào, thi York không nghĩ đi đánh cuộc một phen, mà là tính toán cùng Lâm Chí Siêu nói nói chuyện.
Vốn dĩ, Hong Kong hai nhà hàng không công ty là không có cạnh tranh, đại gia các phi một bên, đường hàng không bất đồng.
Hơn nữa, mặc kệ là Cảng phủ, vẫn là Luân Đôn, cũng hy vọng Hong Kong có hai nhà hàng không công ty, như vậy có lợi cạnh tranh. Duy độc không nghĩ tới chính là, Lâm Chí Siêu một cái người Hoa, cư nhiên có thực lực thu mua.
Đương nhiên hiện giờ đã là sự thật, thi York nhất không nghĩ nhìn đến Lâm Chí Siêu nhúng tay Hong Kong ‘ phi cơ duy tu ’ nghiệp vụ. Bởi vì thái cổ có cường đại bến tàu máy móc kỹ sư làm hậu thuẫn, mà Lâm Chí Siêu cũng có hắn công nghiệp đế quốc làm hậu thuẫn, nếu là Hong Kong hàng không tiến vào duy tu nghiệp vụ, tương lai cạnh tranh liền kịch liệt.
Ở Hong Kong sẽ lam thính, Lâm Chí Siêu, Hill cùng lão thi York, Kyle, hai bên tiến hành rồi gặp mặt.
Lâm Chí Siêu cùng lão thi York không có quan hệ cá nhân, nhưng ở một ít công chúng trường hợp là đã gặp mặt, cũng có tiếp đón.
Trên thực tế, hai người cũng coi như là ‘ trở mặt ’, bởi vì Lâm Chí Siêu đoạt đi rồi Hong Kong hàng không, lão thi York khẳng định có khúc mắc. Hơn nữa lần này bùng nổ ‘ xung đột ’, hai nhà quan hệ tự nhiên giống nhau.
Đương nhiên, sinh ý về sinh ý, về sau đại gia nói không chừng cũng sẽ hợp tác, rốt cuộc ‘ lợi tự vào đầu ’.
Hơn nữa, so với thái cổ hiệu buôn tây, Lâm Chí Siêu càng chán ghét di cùng hiệu buôn tây. Tuy rằng di cùng hiệu buôn tây lần trước đem ‘ Hong Kong hàng không ’45% cổ phần bán ra cấp Lâm Chí Siêu, nhưng rõ ràng cố định lên giá, hơn nữa lúc ấy sự tình đã thành kết cục đã định.
Cùng lúc đó, di cùng hiệu buôn tây kỳ hạ Cửu Long thương tập đoàn thu phí phi thường cao, vòng quanh trái đất vận tải đường thuỷ thâm chịu này hại; mà lần này nói thu mua phi cơ duy tu nghiệp vụ, di cùng hiệu buôn tây đồng dạng khai ra giá trên trời, Hong Kong hàng không căn bản không thể tiếp thu.
Hai bên gặp mặt sau, Lâm Chí Siêu cùng lão thi York cho nhau thổi phồng một phen, mặt ngoài nhìn không ra có bất luận cái gì khúc mắc.
“Lâm tiên sinh nhập chủ Hong Kong hàng không, lập tức làm nhà này công ty biến hóa lớn, trở thành hàng không nghiệp điển phạm, thật là làm ta bội phục không thôi!” Thi York cười nói.
Những lời này, không biết có phải hay không thiệt tình!
Nếu không phải, đó chính là ở châm ngòi Hill chờ quản lý tầng cùng Lâm Chí Siêu quan hệ.
Đáng tiếc lão thi York bàn tính, thất bại!
Lâm Chí Siêu luôn luôn không thích ôm công, liền cười ứng đối nói: “Đều là các đồng sự đồng lòng, cộng đồng thay đổi công ty. Đương nhiên, Hong Kong hàng không mới vừa chuyển biến tốt đẹp một ít, không dám nói là trong nghề điển phạm, bất quá là một cái cầu sinh tồn công ty thôi.”
Lão thi York thấy Lâm Chí Siêu khiêm tốn, biết vị này người trẻ tuổi có thể trưởng thành cho tới hôm nay địa vị, tự nhiên là cáo già xảo quyệt.
“Chúng ta đây hôm nay liền mở ra cửa sổ nói chuyện đi, Lâm tiên sinh cũng không phải thật sự thu mua di cùng phi cơ duy tu công ty, có phải hay không?”
Lâm Chí Siêu nghiêm túc nói: “Tuyệt đối thiệt tình! Nhưng là, ta càng không nghĩ nhìn đến vốn nên chung sống hoà bình, đồng tâm hiệp lực vì Hong Kong hàng không nghiệp phát triển làm ra cống hiến hai nhà công ty, lâm vào nội đấu, kia sẽ là Hong Kong hàng không nghiệp tổn thất.” Nói xong, một bộ đau lòng biểu tình.
Tinh vi kỹ thuật diễn, nháy mắt đã lừa gạt ba người.
Lão thi York nói: “Xác thật, chúng ta hai nhà hàng không công ty một nam một bắc, vốn không phải đối thủ cạnh tranh. Một khi đã như vậy, kia Hong Kong hàng không công ty không nên đi thu mua di cùng trong tay phi cơ duy tu nghiệp vụ!”
Nhậm ngươi biểu diễn lại hảo, lão thi York cũng chỉ tưởng nói điều kiện, hơn nữa tưởng chiếm cứ chủ động.
Lâm Chí Siêu lại há có yếu thế đạo lý: “Phi cơ duy tu nghiệp vụ khổng lồ, hoàn toàn có thể chống đỡ hai nhà xí nghiệp, rốt cuộc trước kia cũng là hai nhà xí nghiệp. Ngược lại là hàng không thực phẩm công ty, trước kia chưa bao giờ xuất hiện quá, hiện giờ là chúng ta dẫn đầu chiếm hữu thị trường, thả thị trường cũng không lớn, ta tưởng quốc thái hàng không tiến vào này một hàng, hoàn toàn là ác ý cạnh tranh.”
Lời nói đã giảng minh bạch!
Lão thi York tiếp tục nói: “Phi cơ duy tu công trình sự tình, các ngươi chưa thành công! Nhưng hàng không thực phẩm công ty, chúng ta đã bắt đầu đầu tư. Thực hiển nhiên, này không phải một cái ngang nhau điều kiện!”
Lâm Chí Siêu ngay sau đó phản bác nói: “Thi York tiên sinh khả năng không biết ta hành sự tác phong, ở ta trong mắt, chỉ có ích lợi lớn nhỏ, duy tu công trình nghiệp vụ khổng lồ, nói thật, ta là có rất lớn quyết tâm. Ta giống nhau không suy xét trước mắt ích lợi, mà suy xét trường kỳ hiệu quả và lợi ích.”
Ngụ ý, nếu là thật là không thể đồng ý, di cùng trong tay phi cơ duy tu lại quý, chính mình cũng muốn bắt lấy.
Lão thi York tức khắc minh bạch, Lâm Chí Siêu không nói giỡn, lúc trước hắn chính là thua ở báo giá thượng. Nếu không phải chính mình quá coi khinh đối thủ, cuối cùng cũng sẽ không thua.
Kế tiếp, hai bên bắt đầu nghiêm túc tiến vào đàm phán giai đoạn.
Quốc thái hàng không còn muốn tham cổ ‘ hàng không thực phẩm ’, nhưng như cũ bị cự tuyệt, cuối cùng chỉ có thể tiếp thu Hong Kong hàng không thu mua ( thiết bị cùng phòng bếp ), mà Hong Kong hàng không tắc hứa hẹn không tham dự thu mua di cùng trong tay phi cơ duy tu nghiệp vụ.
Tổng thể tới giảng, hai bên đều tương đối vừa lòng lần này ‘ cho nhau thoái nhượng ’.
Đối với Hong Kong hàng không tới nói, tuy rằng từ bỏ một cái đại bánh kem, nhưng cái này đại bánh kem không tới không thuộc về chính mình, hơn nữa cũng rất khó, đại giới rất cao mới có thể được đến, hiện giờ lại có thể lũng đoạn Hong Kong ‘ hàng không thực phẩm ’, có thể nói là ‘ tay không bộ bạch lang ’.
Đối với thái cổ hiệu buôn tây tới nói, đánh bại Hong Kong hàng không một lần tiến công, kế tiếp cùng di cùng phi cơ duy tu xác nhập, chỉ là thuận lý này chương. Bởi vì di cùng đã không có tinh lực kinh doanh phương diện này nghiệp vụ, có ý tưởng tiến hành bán ra hoặc là xác nhập.
Giai đại vui mừng đi!
Mặt khác một bên, di cùng hiệu buôn tây biết được Hong Kong hàng không cùng quốc thái hàng không đạt thành nào đó hiệp nghị, Hong Kong hàng không bởi vậy từ bỏ thu mua trong tay bọn họ ‘ phi cơ duy tu công ty ’ khi, tức khắc biết bị người lợi dụng.
“Giảo hoạt người Hoa!” Cather khắc ở trong văn phòng thấp giọng mắng.
( tấu chương xong )