chương 301 kiến một cái phố buôn bán?
Chương 301 kiến một cái phố buôn bán?
Ngày hôm sau, tam mộc internet trước sau nghênh đón hai nhóm khách nhân.
Nhóm đầu tiên đến từ Gensler, nhóm thứ hai đến từ lãng khoa thiết kế…… Bọn họ đều là Lý Xuyên mời lại đây, tham gia tam mộc internet tổng bộ đại lâu cùng phát sóng trực tiếp căn cứ khai phá công việc đàm phán.
Gensler là toàn cầu lớn nhất, nổi tiếng nhất kiến trúc thiết kế công ty chi nhất, này tổng bộ ở vào nước Mỹ San Francisco, nghiệp vụ lần đến thế giới các nơi, sớm tại thượng thế kỷ 80 niên đại, cũng đã đặt chân Trung Quốc thị trường…… Đông Á đệ nhất cao lầu —— thượng trong biển tâm cao ốc, chính là từ công ty này thiết kế.
Gensler cũng tham dự tam mộc internet tổng bộ đại lâu cùng phát sóng trực tiếp căn cứ đấu thầu, nhưng là không có tiến vào cuối cùng đàm phán danh sách.
Nguyên nhân ở chỗ Gensler cung cấp thiết kế phương án, quá mức ý tưởng hóa, hơn nữa cũng không phải đặc biệt đẹp, ít nhất không phù hợp Lý Xuyên thẩm mỹ.
Ở Lý Xuyên xem ra, nếu dựa theo Gensler cung cấp thiết kế phương án, xây dựng tam mộc internet tổng bộ đại lâu cùng phát sóng trực tiếp căn cứ, xây dựng chu kỳ sẽ đặc biệt trường, tiêu tiền sẽ đặc biệt nhiều, cuối cùng hiệu quả lại là giống nhau…… Tổng hợp phán đoán xuống dưới, tính giới so thật sự là quá thấp, hoàn toàn không cần phải suy xét.
Có người khả năng sẽ hỏi, Gensler nếu không có tiến vào cuối cùng đàm phán danh sách, kia Lý Xuyên vì cái gì còn muốn đem bọn họ mời lại đây đàm phán?
Nguyên nhân rất đơn giản, Gensler thanh danh quá vang lên.
Gensler ở quốc tế kiến trúc thiết kế ngành sản xuất danh dự cực cao…… Như vậy một nhà công ty, nói đều không nói chuyện, trực tiếp từ bỏ, có chút đáng tiếc.
Lý Xuyên tuy rằng không thích bọn họ cung cấp thiết kế phương án, nhưng xét thấy Gensler ngành sản xuất danh dự, hắn cũng là tưởng cùng đối phương nói nói chuyện…… Hắn cảm thấy, chính mình nói xong rồi, khả năng sẽ thay đổi chủ ý, cũng có thể sẽ làm đối phương cung cấp một bộ tân thiết kế phương án.
Đương nhiên, hắn còn có một cái mục đích, đó chính là cấp lãng khoa thiết kế chế tạo áp lực.
Cho tới bây giờ, hắn vẫn là nhất có khuynh hướng lãng khoa thiết kế cung cấp kia bộ thiết kế phương án.
Lãng khoa thiết kế cung cấp thiết kế phương án, xây dựng chu kỳ đoản, tiêu tiền thiếu, hiệu quả còn phi thường hảo, tính giới so cực cao, công ty danh dự phương diện, lãng khoa thiết kế tuy rằng so thượng Gensler, nhưng cũng là quốc nội nổi danh kiến trúc thiết kế công ty, tín dụng phương diện không có bất luận vấn đề gì.
Cho nên, ở Lý Xuyên xem ra, lựa chọn lãng khoa thiết kế cung cấp thiết kế phương án là trước mặt sáng suốt nhất lựa chọn.
Bất quá, điểm này hắn không thể để lộ ra đi, nếu không, lãng khoa thiết kế nên công phu sư tử ngoạm.
Hắn lần này đem Gensler mời lại đây, hơn nữa đem đàm phán trình tự đặt ở lãng khoa thiết kế phía trước…… Này cho người ta cảm giác, chính là hắn bản nhân càng có khuynh hướng cùng Gensler hợp tác.
Lãng khoa thiết kế biết điểm này, tất nhiên sẽ hình thành nhất định áp lực tâm lý…… Có áp lực tâm lý, mặt sau đàm phán liền dễ làm.
Này xem như một loại tâm lý mặt đánh cờ, thủ đoạn cũng không dơ bẩn, thuộc về bình thường thương nghiệp hành vi.
Buổi sáng 9 giờ rưỡi tả hữu, Gensler đàm phán phương đại biểu, đầu tiên đi tới tam mộc internet.
Lý Xuyên, Tưởng Trạch Vũ, Trần Thần, Chu Thần Vĩ đám người tiến đến nghênh đón.
Một phen hàn huyên qua đi, mọi người tới đến phòng họp ngồi xuống, bắt đầu tiến vào chính đề.
Hơn hai giờ sau, đàm phán kết thúc.
Bọn họ lấy được một ít tiến triển, nhưng là rất có hạn, mấy cái mấu chốt vấn đề đều không có đạt thành chung nhận thức.
Đầu tiên, Lý Xuyên không có bởi vì lần này đàm phán thay đổi ý nghĩ của chính mình, hắn như cũ cảm thấy Gensler thiết kế phương án không tốt lắm, tính giới so rất thấp.
Tiếp theo, Gensler cũng không có nghĩ tới muốn một lần nữa đệ trình một phần thiết kế phương án, bọn họ chỉ nghĩ ở nguyên phương án cơ sở thượng tiến hành sửa chữa…… Lý Xuyên nghe xong bọn họ miêu tả, cảm giác hơi chút tốt hơn một chút, nhưng như cũ không đạt được hắn tâm lý mong muốn.
Cho nên, trận này đàm phán trên cơ bản có thể nói là tốn công vô ích.
Đàm phán sau khi kết thúc, Lý Xuyên đã từ bỏ cùng Gensler hợp tác ý niệm, nhưng là, hắn cũng không có đem nói chết, chỉ là nói “Chúng ta yêu cầu mở họp thảo luận một chút, chúng ta hôm nào bàn lại đi”.
Nói xong, liền tiễn đi Gensler đàm phán phương đại biểu.
Giữa trưa, bọn họ ăn qua cơm trưa, lại nghỉ ngơi trong chốc lát, chờ đến buổi chiều hai điểm tả hữu, rốt cuộc nghênh đón chính chủ nhi —— lãng khoa thiết kế đàm phán phương đại biểu.
Hai bên gặp mặt, lại là một trận hàn huyên, sau đó lại lần nữa đi vào phòng họp ngồi xuống.
“Chúng ta chịu quý công ty mời, đối vốn có thiết kế phương án tiến hành rồi một phen bổ sung cùng mở rộng…… Đây là chúng ta mới nhất thiết kế phương án……”
Một vị hơn ba mươi tuổi, ăn mặc tây trang bao mông váy, dáng người cao gầy, tóc dài xõa trên vai xinh đẹp nữ sĩ, đứng ở màn hình lớn trước, bắt đầu giới thiệu bọn họ tân thiết kế phương án.
“Chúng ta bảo lưu lại vốn có lầu chính thiết kế, chỉ ở đỉnh chóp làm một phen tu thiện…… Chính là cái này địa phương, nguyên lai là dựng thẳng kết cấu, chúng ta đổi thành viên hình cung hình, cải biến tuy nhỏ, nhưng khiến cho lầu chính chỉnh thể thiết kế càng cụ hiện đại cảm……
Lầu chính định vị là quý công ty tổng bộ đại lâu, 24 tầng, dự tính lâu cao mễ, vừa vặn tạp ở “Trăm mét cao lầu” này tuyến thượng…… Dựa theo quốc gia quy định, trăm mét trở lên nhà cao tầng, muốn đã chịu rất nhiều hạn chế, tỷ như tị nạn tầng, sân bay từ từ, này sẽ tạo thành kiến trúc phí tổn tăng cao, thực dụng giá trị hạ thấp……
Lầu chính Tây Bắc sườn, chúng ta thiết kế năm tràng phó lâu, lâu thể kết cấu tiếp tục sử dụng lầu chính thiết kế phong cách, chỉ ở cái đáy cùng đỉnh chóp làm chút đơn giản hoá, bảo đảm viên khu chỉnh thể hài hòa độ.
1 hào phó lâu cùng 2 hào phó lâu phân bố bên trái sườn, chúng nó đều là sáu tầng kiến trúc, dự tính lâu cao 25 mễ, nhưng dùng làm quý công ty phát sóng trực tiếp căn cứ; 3 hào phó lâu cùng 4 hào phó lâu ở vào phía bên phải, chúng nó là hai tầng chọn cao thiết kế, dự tính lâu cao 12 mễ, nhưng dùng làm quý công ty kho hàng sử dụng; 5 hào phó lâu ở vào viên khu trung ương, chọn dùng viện bảo tàng thức thiết kế, ba tầng kết cấu, dự tính lâu cao mễ, nhưng làm quý công ty hoạt động trung tâm, nội trí báo cáo thính, huấn luyện trung tâm, phòng tập thể thao, sân bóng rổ, cầu lông tràng chờ……
5 hào phó lâu Tây Bắc sườn, là một cái loại nhỏ hoa viên thức quảng trường, có mặt cỏ, suối phun, hiện đại hoá đình hóng gió chờ, nhưng làm hoạt động trung tâm phần ngoài kéo dài……
Lầu chính ngoại sườn thiết lập bãi đỗ xe, mặt khác còn có ngầm bãi đỗ xe, viên khu nội con đường nối liền, cũng có cây cối hoa cỏ tân trang……”
Xinh đẹp nữ sĩ nói đại khái năm phút, đưa bọn họ tân thiết kế phương án hoàn chỉnh giới thiệu một lần.
Lý Xuyên xem xong, nghe xong, trong lòng rất là vừa lòng.
Phía trước, hắn nhìn đến lãng khoa thiết kế cấp ra lầu chính thiết kế phương án lúc sau, trong lòng liền đối viên khu chỉnh thể thiết kế có một cái đại khái mong muốn.
Ở hắn xem ra, viên khu chỉnh thể thiết kế chỉ cần phù hợp lầu chính thiết kế phong cách, bảo đảm một cái hài hòa độ, trên cơ bản liền đủ dùng.
Lãng khoa thiết kế cấp ra chỉnh thể thiết kế phương án, cũng là cái này ý nghĩ, cuối cùng biểu hiện ra ngoài hiệu quả, thậm chí so với hắn tưởng tượng còn muốn hảo.
Chỉ này một chút, hắn liền thập phần vừa lòng.
Bất quá, hắn như cũ phát hiện một vấn đề, đó chính là viên khu diện tích tựa hồ ít đi một chút.
“Các ngươi cái này thiết kế phương án, viên khu diện tích là nhiều ít?” Lý Xuyên mở miệng hỏi.
“Một vạn 5000 mét vuông tả hữu.” Xinh đẹp nữ sĩ đáp.
“Một vạn 5000 bình?”
Lý Xuyên nhăn nhăn mày, nói: “Đệ 16 hào cánh đồng chỉnh thể diện tích là mét vuông, các ngươi chỉ dùng một vạn 5000 bình, kia dư lại 3700 bình làm sao bây giờ?”
“Cái này……”
Xinh đẹp nữ sĩ nhất thời ngữ nghẹn, ánh mắt nhìn về phía Lý Xuyên đối diện một vị hơn bốn mươi tuổi trung niên nam tử…… Nên trung niên nam tử họ Mã, kêu mã bằng ngạn, là lãng khoa thiết kế phó tổng, cũng là lần này lãng khoa thiết kế đàm phán phương đại biểu người phụ trách.
“Là cái dạng này, sâm tổng.”
Mã bằng ngạn mở miệng giải thích nói: “Chúng ta kỹ càng tỉ mỉ khảo sát quá quý công ty nghiệp vụ, một vạn 5000 bình làm công viên khu, trên cơ bản liền đủ dùng……”
“Đủ dùng về đủ dùng, nhưng đất không thể lãng phí.”
Lý Xuyên ngắt lời nói: “Ta lúc trước mua miếng đất này, hoa gần hai trăm triệu, 3700 bình, chiếm mau một phần tư, này tính xuống dưới chính là 4000 vạn…… 4000 vạn, ta không thể nói ném liền ném.”
“Ta minh bạch.”
Mã bằng ngạn vội vàng nói: “Chúng ta cũng không phải tưởng đem này 3700 bình trực tiếp vứt đi không cần, chúng ta chỉ là tạm thời không có đem nó thiết kế tiến viên khu nội, nhưng nó cụ thể sử dụng, chúng ta cũng là làm mấy phân phương án.”
“Nói nói xem.”
“Chúng ta làm tam phân phương án.”
Mã bằng ngạn mở miệng giới thiệu nói: “Phương án một, chúng ta đối hiện có viên khu thiết kế tiến hành mở rộng, lại gia tăng một cái 6 hào phó lâu, cụ thể sử dụng, nhưng tiêu vì phát sóng trực tiếp căn cứ…… Chẳng qua, như vậy sẽ đánh vỡ viên khu chỉnh thể bố cục, chúng ta nếm thử quá nhiều loại phương thức, đều không bằng nguyên lai bố cục hài hòa.”
“Nói như thế nào?”
“Ta cho ngài biểu thị một chút đi.”
Mã bằng ngạn nói, cầm lấy máy tính con chuột, một bên thao tác, một bên cấp Lý Xuyên biểu thị nói: “6 hào phó lâu, nếu muốn thêm đi vào, chỉ có thể thêm ở chỗ này…… Nơi này…… Còn có nơi này…… Ngài xem một chút, này ba cái vị trí, vô luận thêm đến cái nào vị trí thượng, chỉnh thể bố cục đều phải phát sinh cải biến…… Nếu phóng nơi này, 3 hào phó lâu cũng chỉ có thể đổi vị trí, 5 hào phó lâu cũng muốn hướng bên phải di…… Này có phải hay không rất khó coi?”
“Ân.”
Lý Xuyên gật gật đầu, lại nâng nâng tay, ý bảo đối phương tiếp tục.
“Nếu đặt ở nơi này, 5 hào phó lâu liền phải chuyển qua mặt sau đi…… Này trung gian không có lộ, 3 hào cùng 4 hào phó lâu liền phải dựng lại đây, 4 hào phó lâu còn muốn kéo dài đến phần ngoài, như vậy liền càng khó xem…… Mà nếu đặt ở nơi này……”
Mã bằng ngạn biểu thị vài phút, Lý Xuyên cơ bản minh bạch, lập tức vẫy vẫy tay nói: “Cái này phương án không suy xét, nói nói mặt khác phương án.”
“Phương án nhị tương đối đơn giản, chính là đem kia 3700 không căn cứ ra tới, tạm gác lại ngày sau sử dụng, hoặc là trực tiếp bán đi…… 3700 bình, diện tích tuy rằng không lớn, nhưng cũng cũng đủ khởi một tràng tám tầng tả hữu nhà lầu, mua bán lên, vẫn là tương đối dễ dàng.”
“Cái này……”
Lý Xuyên nghĩ nghĩ, lại xua tay nói: “Bán đi cũng không dễ dàng như vậy, hơn nữa…… Ta cũng không tính toán ra bên ngoài bán, nói nói phương án tam đi.”
“Phương án tam cũng tương đối đơn giản, chính là đem viên khu chỉnh thể hướng bên trái di một chút, phía bên phải tách ra đi, làm một loạt sát đường cửa hàng……”
“Sát đường cửa hàng?”
“Đúng vậy.”
Mã bằng ngạn gật gật đầu, nói: “Chúng ta thực địa khảo sát quá, đất phía bên phải này bộ phận, đối diện mặt là một cái xanh hoá công viên, mặt sau chính là cư dân khu, ngày thường lượng người không nhỏ, hơn nữa, đông sườn office building sắp hoàn công, đến lúc đó, nhiều gia công ty nhập trú đi vào, có thể tiến thêm một bước gia tăng lượng người, mặt khác, nghiêng đối diện còn có hai nhà ngân hàng cùng một nhà chứng khoán công ty, nơi đó đi làm người cũng rất nhiều……
Tổng hợp tới xem, này bộ phận thuộc về chính thống thương nghiệp khu, tuy rằng không tính phồn hoa, nhưng lượng người đủ để chống đỡ một cái loại nhỏ phố buôn bán…… Cho nên, chúng ta cảm thấy quý công ty có thể tu sửa một loạt sát đường cửa hàng, đối ngoại quảng cáo cho thuê.”
Lý Xuyên không cấm nhướng mày.
Kiến phố buôn bán, đối ngoại quảng cáo cho thuê…… Cái này đề nghị rất lớn gan, nhưng cẩn thận ngẫm lại, giống như còn rất đáng tin cậy.
Đầu tiên, mã bằng ngạn nói không sai, đệ 16 hào cánh đồng phía bên phải này bộ phận, địa lý vị trí xác thật không tồi, lượng người khá lớn, chung quanh còn không có cạnh tranh, kiến một cái loại nhỏ phố buôn bán không có bất luận vấn đề gì,.
Tiếp theo, đệ 16 hào cánh đồng thuộc về thương nghiệp quyền tài sản, xây dựng sát đường cửa hàng không tồn tại bất luận cái gì chướng ngại.
Cho nên, tổng hợp phán đoán xuống dưới, tính khả thi còn là phi thường cao.
Cùng lúc đó, Lý Xuyên còn nghĩ tới một chút, đó chính là hi cùng thần xuyên siêu thị.
‘ này loại nhỏ phố buôn bán xây lên tới, ta có phải hay không có thể cho hi cùng thần xuyên nhập trú đi vào? ’
‘ ở thành phố Hàng khai một nhà hi cùng thần xuyên siêu thị? ’
‘ tam mộc internet liền ở bên cạnh, nếu ở chỗ này khai một nhà hi cùng thần xuyên siêu thị, kia tam mộc internet cung ứng liên thương phẩm có thể trực tiếp đặt ở siêu thị bán, này không phải tương đương nhiều một cái tuyến hạ tiêu thụ con đường sao! ’
‘ nếu vận tác hảo, tương lai còn có thể đến địa phương khác khai chi nhánh. ’
‘ nếu hình thành quy mô, này tuyến hạ tiêu thụ con đường liền có thể hoàn toàn cố định xuống dưới…… Đến lúc đó, tuyến thượng, tuyến tiếp theo khởi bán, tưởng tượng không gian liền lớn a! ’
Lý Xuyên nghĩ đến đây, nội tâm một trận kích động.
Hắn cảm giác chính mình tìm được rồi một cái tân thương nghiệp hình thức, tức đem “Tam mộc hệ” cùng hi cùng thần xuyên kết hợp lên, hình thành một cái xỏ xuyên qua tuyến thượng cùng tuyến hạ tổng hợp tính tiêu thụ internet…… Này nếu có thể làm thành, chính là một cái thỏa thỏa thương nghiệp đầu sỏ.
Đương nhiên, hiện tại tưởng này đó còn không có cái gì dùng, lộ muốn từng bước một đi, không thể nóng vội.
“Có thể!”
Lý Xuyên hạ quyết tâm, gật đầu nói: “Liền ấn phương án tam hình thức đến đây đi, bất quá, sát đường cửa hàng liền không cần, ta muốn kiến một cái đại hình thương trường.”
“Thương trường?”
“Ân.”
“Tổng hợp tính đại hình thương trường.”
“Cái này……”
Mã bằng ngạn cùng bên cạnh người nhìn nhau liếc mắt một cái, sắc mặt có chút khó xử.
“Làm sao vậy? Có vấn đề sao?”
“Thương trường…… Ngài muốn kiến bao lớn?”
“Không có đặc biệt yêu cầu, chỉ cần đem còn thừa diện tích số toàn bộ lợi dụng thượng là được.”
“Còn thừa diện tích số chỉ có một vạn bình tả hữu, khởi thương trường nói, nhiều nhất cũng liền ba tầng.”
“Ba tầng?”
Lý Xuyên nghĩ nghĩ, lại gật đầu nói: “Có thể, đủ dùng.”
“Ngài không phải nói muốn kiến đại hình thương trường sao?”
“Ba tầng còn không tính đại hình thương trường sao?”
“Này……”
Mã bằng ngạn lại cùng người bên cạnh nhìn nhau liếc mắt một cái, sau đó mở miệng nói: “Khả năng…… Cũng coi như đi.”
“Ngươi liền nói, có thể hay không làm?” Lý Xuyên có chút không kiên nhẫn nói.
“Có khả năng!” Mã bằng ngạn vội vàng đáp.
“Ân, vậy như vậy định rồi.”
Lý Xuyên nói xong, lại hỏi: “Ấn ngươi nhóm này bộ phương án, làm xuống dưới, đại khái muốn bao nhiêu tiền?”
“Chúng ta chỉ làm viên khu chỉnh thể dự toán, không chứa bên trong trang hoàng, muốn trăm triệu; hàm bên trong trang hoàng, muốn trăm triệu.”
‘ trăm triệu, trăm triệu…… Này báo giá còn có thể a! ’
Lý Xuyên thầm nghĩ trong lòng.
Hắn vốn dĩ cho rằng đối phương muốn muốn tới hai trăm triệu cùng ba trăm triệu, bởi vì trọn bộ thiết kế phương án, thoạt nhìn liền không tiện nghi, hai trăm triệu cùng ba trăm triệu là tương đối bình thường báo giá.
Hắn đều đã chuẩn bị tâm lý thật tốt, kết quả đối phương chỉ báo trăm triệu cùng trăm triệu…… Hắn cảm thấy, có thể là phía trước mời Gensler hành vi khởi tới rồi nhất định tác dụng, lãng khoa thiết kế có cạnh tranh áp lực, liền không dám công phu sư tử ngoạm, bọn họ vì cẩn thận khởi kiến, liền báo một cái tương đối thật thành dự toán.
“Quá quý!”
Lý Xuyên nhíu mày lắc đầu nói.
Hắn cứ việc đã thực vừa lòng, nhưng nếu là đàm phán, kia giá cả khẳng định muốn hướng thấp nói, cho nên, hắn vẫn là giả bộ một bộ không hài lòng bộ dáng.
“Sâm tổng, ngài chỉ chính là hàm bên trong trang hoàng giá cả, vẫn là……”
“Hàm.”
Lãng khoa thiết kế, tuy rằng lấy kiến trúc thiết kế nổi tiếng, nhưng này ở trang hoàng thiết kế phương diện thực lực cũng phi thường mạnh mẽ, nếu đụng phải, vậy không cần phải lại đi tìm mặt khác công ty nội thất, hai người kết hợp ở bên nhau, càng có thể tranh thủ một cái tiện nghi giá cả.
“Nga, nếu là cái dạng này lời nói, chúng ta có thể lấy trăm triệu dự toán, miễn phí giúp các ngươi thừa kiến thương trường.”
“Cái này……”
Lý Xuyên nghĩ nghĩ, lại lần nữa xua tay nói: “Vẫn là quá quý!”
“……”
( tấu chương xong )